二手房满五不唯一什么意思

"满五不唯一"指房产证登记时间已满5年，但该房产为业主名下非唯一住房。这类房产交易时，卖家需缴纳个人所得税，税率为房屋差额的20%。实际案例中，2019年北京一套购入价200万的房子，现价500万出售，满五不唯一情况下需缴税60万。政策制定目的是调节房地产市场，抑制投机行为。

满五不唯一与满五唯一最大区别在于税费差异。上海一套2018年购买、现在出售的住宅，购入价300万，现价600万，若为满五唯一可免个税，满五不唯一则需缴税60万。2020年数据显示，一线城市二手房交易中，约35%属于满五不唯一情况。买家选择此类房产时，需在房价谈判中考虑额外税费成本。