商品房是商住楼吗

商品房和商住楼有明显区别。商品房专指住宅用途的房屋，拥有70年产权，只能居住不能经商。商住楼则兼具商业和居住功能，产权多为40年或50年，楼下常设商铺，楼上可居住。商品房小区环境安静，绿化完善，物业管理规范；商住楼人员流动大，噪音较多，适合创业或投资。购买时需注意产权年限、水电收费标准差异，以及未来转手时的税费问题。

商住楼建筑结构通常为商业用途设计，层高较高，空间灵活，可办公或居住。商品房则严格按照住宅标准建造，户型方正，适合家庭生活。商住楼容积率较高，居住密度大，电梯等待时间长；商品房容积率低，居住舒适度高。商住楼周边商业配套齐全，生活便利；商品房小区更注重私密性和安全性。选择时应根据自身需求权衡利弊，考虑长期居住规划。