房子贷款本息是什么意思

房子贷款本息指的是借款人需要偿还的贷款本金和利息的总和。本金是借款人从银行借来的实际金额，利息则是银行收取的资金使用费。假设贷款50万元，分20年还清，月供大约3300元，其中包含本金和利息两部分。前期月供中利息占比高，本金占比低，随着时间推移，本金比例逐渐增加，利息比例减少。贷款期限越长，总利息支出越多，30年贷款的总利息可能接近甚至超过本金金额。

房贷本息的计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期利息少；等额本金每月本金固定，利息递减，总利息较少。100万元贷款30年期，等额本息总利息约93万元，等额本金总利息约75万元。提前还款可以减少总利息支出，银行一般会收取1-3%的违约金。选择合适的还款方式需要考虑个人收入稳定性和长期财务规划。