房子预售证一般什么时候下来

房子预售证一般在项目完成主体结构工程达到一定进度后办理，多层建筑完成主体结构工程封顶，高层建筑完成规划层数的三分之一以上。开发商需准备土地使用证、规划许可证、施工许可证等材料，向当地房管部门申请。审核通过后，5-10个工作日即可取得预售证。实际办理时间因项目规模和材料准备情况而异，大型项目可能需要2-3周时间。

预售证办理时间受区域政策影响明显，一线城市审核严格，时间较长；二三线城市流程简化，办理速度快。开发商会提前1-2个月准备材料，确保符合预售条件。购房者可通过当地住建局官网查询预售信息，正规开发商会在售楼处公示预售证编号和房源信息。开发商取得预售证后，方可合法进行房屋销售，避免购房者购买无证房产的风险。