小区物业可以动用维修基金吗

小区物业确实可以动用维修基金，但必须遵循严格程序。维修基金属于全体业主共同所有，用于公共设施维修更新。当电梯故障、水管破裂或屋顶漏水等紧急情况发生时，物业可申请使用这笔资金。实际案例中，小区外墙脱落、消防系统损坏、停车场地面塌陷等问题维修都来自维修基金。物业需提供专业评估报告和维修方案，经业主委员会审核同意后才能动用这笔资金。

维修基金使用有明确范围限制，不能用于日常保洁或保安工资等运营支出。法律规定这笔资金只能用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。小区内的健身器材更换、儿童游乐设施维修、监控系统升级、门禁系统更新等项目都属于合法使用范围。物业每年需向全体业主公示维修基金使用情况，确保资金使用透明合理。