北京二手房还价能还多少下来

北京二手房还价幅度一般在总房价的3%到8%之间。具体能还多少取决于房屋位置、房龄、市场热度等因素。热门区域如海淀、朝阳核心地段的房子议价空间较小，可能只能降2%到5%。而远郊区县或房龄超过10年的房子，议价空间可达8%到12%。急售业主愿意降价幅度更大，有时能达到15%。房屋装修状况也会影响还价，毛坯房比精装修房议价空间更大。

市场低迷时期，二手房还价空间明显增大。2022年北京部分区域房价下跌，买家能争取到10%以上的折扣。学区房因其特殊属性，议价空间普遍小于普通住宅，大约在3%到6%。新房交付不满两年的房子因税费较高，卖家更愿意降价。房屋存在明显瑕疵如漏水、墙体开裂等问题，可额外争取3%到5%的降价。全款买家比贷款买家在谈判中更有优势，能多争取1%到2%的让步。