二套房买公寓划算吗

购买二套房选择公寓确实具有明显优势。公寓总价较低，100平方米的公寓价格通常只有同地段住宅的60-70%，首付压力小得多。租金回报率稳定，一线城市核心地段公寓租金回报能达到4-5%，远超住宅的2-3%。公寓交易流程简单，无需缴纳土地增值税，5年内唯一住房的个税优惠也适用。物业管理完善，24小时安保、定期维修省心省力。

公寓的持有成本和升值潜力也值得关注。物业费每平方米3-5元，比住宅低1-2元。装修投入少，精装公寓可直接出租，省去装修时间和费用。学区限制少，适合出租给商务人士或短期租客。地铁口、商圈附近的公寓升值速度快，过去5年平均涨幅达30-40%。商业配套成熟，楼下便利店、餐饮齐全，生活便利度高。