小产权的房子能做购房贷款吗

小产权房无法申请银行购房贷款。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会发放的产权证明，银行不接受这类房产作为抵押物。购房者需要全款购买，无法享受按揭贷款的便利。市场上确实存在一些民间借贷机构愿意为小产权房提供贷款，但利率普遍高于银行贷款3到5个百分点，且风险较大。购买小产权房时，交易资金安全缺乏保障，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到法律保护。

小产权房转正的可能性较低，政策风险始终存在。近年来，多地政府明确表示小产权房无法办理房产证，不能上市交易。这类房屋在拆迁时获得的补偿标准往往低于正规商品房，补偿金额可能相差30%到50%。小产权房的水电气等基础设施配套不完善，生活质量受到影响。购房者在购买前需全面了解当地政策，避免因政策变动导致财产损失。