小区一楼车库属于商业住宅吗

小区一楼车库是否属于商业住宅，需看产权性质。车库若规划为商业用途，产权证上注明商业性质，则属于商业房产。车库若规划为住宅用途，产权证注明住宅性质，则属于住宅房产。实际判断应查看房产证登记用途，开发商销售时的宣传材料也可作为参考。车库面积、层高、通风等设计特征也能反映其用途性质。

车库使用方式决定其功能定位。自住使用的车库多属住宅性质，对外出租或经营的车库更接近商业属性。小区物业对车库的管理规定也能说明问题，商业车库通常收取较高管理费。车库所在区域的规划文件明确其用途性质，城市规划部门的规定具有法律效力。购买时签订的合同条款也会明确车库的商业或住宅属性。