房贷利率深圳4.5还能往下调吗

深圳房贷利率4.5%已经处于历史低位，进一步下调空间有限。过去5年深圳房贷利率从6.5%一路降至4.5%，降幅达到2个百分点。央行多次降准降息后，银行利润空间被压缩，再降动力不足。深圳房价稳中有升，银行风险可控，没必要继续让利。目前首套房利率下限已是LPR-20BP，再降需要政策面大调整。

深圳房贷利率受全国政策和地方经济双重影响。2023年全国有20多个城市房贷利率低于4.5%，深圳作为一线城市，利率保持相对高位。深圳GDP增速保持在5%以上，财政实力雄厚，不需要通过降息刺激楼市。银行放贷额度充足，4.5%对优质客户已是优惠利率，再降会打破市场平衡。未来半年内，深圳房贷利率大概率保持稳定。