房地产内购是什么意思

房地产内购是指开发商在项目正式对外销售前，将部分房源优先出售给内部员工或特定合作单位的行为。这种购房方式价格普遍低于市场价，优惠幅度可达市场价的8-9折。内购房源位置通常较好，朝南户型占比高，楼层选择余地大。内购活动一般持续7-10天，需提前准备定金，签约流程简化，可节省3-5个工作日的正常认购时间。

房地产内购属于定向销售，购房者需满足特定条件才能参与。开发商通过内购可以快速回笼资金，减少库存压力。购房者能获得直接优惠，省去中间环节，交易成本降低约2-3个百分点。内购合同条款与正常销售基本一致，产权办理不受影响，贷款政策与普通购房相同。内购活动结束后，剩余房源才会正式对外公开发售，进入市场流通环节。