全款返贷是什么意思

全款返贷是指购房者先全款购买房产，随后将房产抵押给银行获取贷款，开发商或中介承诺将贷款的一部分返还给购房者。这种方式常见于房价快速上涨时期，购房者可利用资金杠杆获取更多收益。实际操作中，购房者需支付全款后等待贷款审批，期间存在资金流动性风险。返贷金额一般为房款的30%至70%，具体比例取决于开发商政策与购房者资质。全款返贷流程涉及签订购房合同、办理抵押登记、银行放款三个环节，每个环节都有严格的时间限制。

全款返贷存在多重风险隐患。开发商资金链断裂会导致返贷承诺无法兑现，购房者可能面临钱房两空局面。银行发现后会拒绝贷款申请，购房者需自行筹集剩余房款。此类操作违反了房地产调控政策，购房者可能被列入征信黑名单。实际案例显示，某项目因开发商破产导致200多位购房者无法获得返贷，最终通过法律途径维权耗时2年才解决部分损失。全款返贷看似优惠，实则暗藏陷阱，购房者需谨慎评估风险。