小区物业定价由哪个部门定价

小区物业定价由当地价格主管部门和房地产管理部门共同监管。价格主管部门负责制定物业服务收费标准的基本原则和指导价，房地产管理部门则负责监督执行。具体定价需考虑服务内容、质量、成本等因素，普通住宅小区的物业费一般实行政府指导价，高档住宅和商业物业可实行市场调节价。定价过程需公开透明，物业公司需提供详细的成本核算，业主有权参与价格制定过程。

物业定价实际执行中，物业公司需向主管部门提交成本明细，包括人员工资、清洁费用、设备维护等开支。政府会定期调整指导价标准，一般每2-3年评估一次。业主委员会可以与物业公司协商具体价格，但需符合政府规定的浮动范围。北京、上海等大城市已建立物业价格信息平台，公开各小区收费标准供参考。实际收费需在小区显著位置公示，接受全体业主监督。