实际得房率什么意思

实际得房率是指购房者实际获得的套内建筑面积与建筑面积的比率。开发商计算建筑面积时包含公摊面积，如楼道、电梯井、设备间等。一套建筑面积100平方米的房子，得房率80%，实际使用面积就是80平方米。高层住宅得房率多在75%到85%之间，洋房得房率可达90%以上。得房率直接影响居住空间大小，相同价格下得房率越高越划算。

实际得房率还影响物业费和取暖费支出。物业费一般按建筑面积计算，得房率低意味着为非使用空间付费。一套120平方米的房子，得房率75%，实际支付物业费的空间是90平方米。得房率高的楼盘设计更合理，公摊面积少，居住舒适度高。买房时需仔细查看开发商提供的得房率数据，避免后期因实际使用面积不符而产生纠纷。