暖气费是室内面积还是建筑面积算的

暖气费计算依据是建筑面积，包括墙体厚度和公摊面积。一套80平方米的房子，实际使用面积可能只有65平方米，但暖气费仍按80平方米收取。开发商设计的图纸中，阳台、走廊等区域都计入供暖面积，即使这些地方不安装暖气片。物业公司在计算费用时，会严格按照房产证上的建筑面积执行，不会扣除墙体厚度或公摊部分。

暖气费计算还考虑楼层因素，顶楼和底楼的费用可能高于中间楼层。一套120平方米的房子，位于顶楼比位于中间楼层每年多支付200-300元暖气费。建筑物的朝向也会影响费用，南北通透的房子暖气消耗比纯南向的房子高15-20度。物业公司会根据建筑整体能耗情况，制定统一的收费标准，确保所有住户公平分摊供暖成本。