公积金贷款的评估价一般多少

公积金贷款的评估价通常低于房屋实际成交价，差额幅度在10%到20%之间。一套市场价300万的房子，评估价可能在240万到270万之间。评估价由专业机构确定，考虑房屋位置、面积、房龄等因素。北京、上海等一线城市评估价与成交价差距较小，三四线城市差距较大。公积金贷款额度最高可达评估价的70%，评估价直接影响贷款金额。

公积金贷款评估价还受区域政策影响，不同城市有不同标准。深圳规定评估价不得低于备案价的85%，而成都则允许评估价高于成交价10%。新房评估价多参考周边二手房价格，老旧小区评估价普遍低于新房。公积金贷款额度计算公式为：评估价×贷款成数-首付，评估价每提高10万元，贷款额度可增加7万元左右。