二手房买卖要付清贷款吗

二手房交易前必须结清原房主的贷款。银行不会直接将贷款转移到新买家名下，房主需要通过资金解押才能完成过户。实际操作中，房主可以用买家支付的首付款偿还贷款，或者通过第三方垫资机构临时解押。北京、上海等城市的房产交易中心都要求房屋无抵押状态才能办理过户手续，这是硬性规定。

二手房交易中存在资金安全风险。买家支付大额定金后，若房主未按时解押，可能导致交易失败。深圳、广州等地发生过买家支付百万定金后房主失联的案例。正规做法是双方共管资金，由第三方监管账户控制资金流向。北京链家等中介平台提供资金监管服务，确保房主解押后买家才支付尾款，这种模式已在200多个城市推广。