房产二次抵押一般利率是多少

房产二次抵押利率一般在5%到8%之间，具体取决于贷款金额、期限和借款人信用状况。银行会根据房产评估价值的50%到70%确定贷款额度，期限通常为1到10年。优质客户可获得5%左右的优惠利率，而信用记录较差的借款人可能需要支付7%以上的利率。市场利率变动也会影响最终报价，经济下行期利率普遍上浮0.5到1个百分点。

房产类型对二次抵押利率有直接影响。商业地产抵押利率比住宅高1到2个百分点，写字楼、商铺等非住宅物业利率可达8%到10%。装修贷款、经营贷款等专项抵押产品利率较低，约4.5%到6.5%。贷款金额超过100万的客户可享受利率折扣，50万以下的小额贷款利率上浮0.5到1个百分点。季节性因素也会影响利率，年底银行资金紧张时利率普遍上浮。