100万商铺可以贷款多少

100万商铺能贷款金额取决于评估价值和银行政策。银行一般按评估价的50%到70%放款，实际贷款约50万到70万。优质地段商铺如市中心商圈，贷款额度可达80万。商业贷款期限通常为10年，月供约8000元。贷款利率根据央行基准上浮，目前年化约6%。抵押物清晰、产权无纠纷的商铺更容易获批高额度。

贷款额度还受借款人资质影响。稳定收入来源的申请人可获得更高额度，如月收入3万以上可贷75万。已有良好信用记录的客户，贷款成功率提升20%。银行会考察商铺租金回报率，回报率达8%的商铺更受青睐。组合贷款方式可将额度提高至评估价的80%，即80万贷款。提前准备完整材料能加快审批速度，缩短至15个工作日。