房子的首付款是交给银行还是交给开发商

房子的首付款直接交给开发商。购房合同明确规定首付款是购房者对开发商的支付义务。银行只负责后续贷款发放，不参与首付款环节。开发商收到首付款后会开具正式收据，这是办理房产证的重要凭证。实践中，所有购房者都是将首付款存入开发商指定的账户，再由开发商向房管部门备案。银行贷款审批通过后，才会将贷款金额直接划转到开发商账户。

首付款支付方式有多种选择。现金支付、银行转账、POS机刷卡都是常见方式。转账记录能清晰证明支付事实，避免现金交易的风险。部分开发商接受分期支付首付款，但需在合同中明确分期金额和时间节点。无论选择哪种方式，务必保留所有支付凭证，包括收据、转账记录和合同文件，这些材料在后续办理贷款和房产证时必不可少。