买二手房建议用公积金贷款吗

买二手房用公积金贷款非常划算。公积金利率远低于商业贷款，目前5年以上利率仅3.1%，而商业贷款普遍在4%以上。一套总价200万的房子，贷款100万，30年下来公积金贷款比商业贷款能省下约30万元利息。公积金贷款还能降低月供压力，每月还款额减少约800元。办理流程简单，材料齐全最快2周就能审批通过，非常适合长期持有房产的购房者。

公积金贷款额度有限制，一般不超过房屋总价的70%。北京、上海等一线城市单人最高可贷60万，夫妻共同贷款可达120万。如果房价较高，可能需要组合贷款。公积金提取方便，还贷满一年后可每年提取一次，直接冲抵贷款本金。二手房公积金贷款对房龄有要求，通常不超过30年，房龄加贷款年限不超过50年。购买满5年的次新房办理更顺利，能避免额外评估费用。