商业贷可以二次贷款吗

商业贷款确实可以进行二次贷款，常见方式包括房产抵押贷款和企业信用贷。银行允许借款人将已抵押的房产再次抵押，评估价值减去剩余贷款额度后可再次借款。企业可将经营中的设备、应收账款作为二次抵押。某科技公司用办公楼首次贷款500万，评估值1200万，剩余贷款300万，二次贷款获得额外400万资金用于扩大生产线。这种操作需满足银行条件，如良好信用记录和稳定收入来源。

二次贷款额度受多重因素影响，借款人需谨慎评估风险。银行会考察借款人负债率，一般控制在50-60之间。某餐饮集团用两处店面分别申请贷款，总负债率达到65%，被拒绝新增贷款。二次贷款利率通常高于首次，平均上浮10-20个基点。借款人应比较不同银行产品，选择最优方案。提前还款违约金也是考虑因素，部分银行收取剩余本金的1-3作为手续费。