房地产的周期性两面性

房地产市场具有明显的周期性特征，繁荣期与调整期交替出现。繁荣阶段，土地价格攀升，新开工项目增加，购房需求旺盛，房价持续上涨。开发商积极拿地，银行信贷宽松，市场交易活跃。2006-2007年、2015-2016年等时期，全国主要城市房价均出现快速上涨，成交量创下新高。这一阶段，投资者涌入，市场情绪乐观。

调整期则截然不同，成交量萎缩，开发商资金压力增大，降价促销现象普遍。2018-2019年，部分城市房价出现回调，库存积压问题凸显。市场进入冷静期，购房决策更加谨慎。政府调控政策在此阶段频繁出台，试图平衡市场。历史数据显示，房地产周期平均长度约为4-6年，每个周期都有其独特的市场表现和影响因素。