房贷每个月还的是本金加利息吗

是的，房贷每月还款确实包含本金和利息两部分。刚开始还款时，利息占比大，本金占比小。随着时间推移，利息比例逐渐减少，本金比例增加。30年期贷款前5年主要还利息，后25年主要还本金。每月还款额固定，但两部分比例在变化。这种还款方式称为"等额本息"，银行计算时会将贷款总额、利率和期限综合考虑，确定每月固定还款金额。

房贷还款还有"等额本金"方式，每月还固定本金加剩余利息。这种方式前期还款压力大，但总利息支出少。选择哪种方式取决于个人经济状况。等额本息适合收入稳定人群，等额本金适合前期收入较高人群。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。贷款期限越长，总利息越高，30年期贷款总利息可达本金一半以上。