小区入住率多少才收停车费

小区停车费收取标准与入住率没有固定比例，一般开发商会根据实际情况制定。常见做法是当入住率达到50%左右开始收费，部分高档小区在30%时就启动收费机制。北京朝阳区某项目在交房后3个月，入住率达40%即开始收取停车费，广州天河区某小区则等到入住率达60%才实施收费。这些差异主要源于开发商的资金回笼需求和小区定位。

停车费收取时机还与车位配比有关。车位比低于1:1的小区，入住率达20%就可能收费；车位比1:1.5的小区，往往等到入住率超过70%才收费。上海浦东新区某高端项目车位比1:2，直到入住率达80%才开始收费，目的是避免早期业主因车位充足而拒绝缴费。深圳南山区某小区则采用阶梯式收费，入住率每提高20%，收费标准相应调整。