商品房交房了可以退房吗

商品房交房后能否退房要看具体情况。合同约定退房条款是关键，开发商逾期交房超过90天，房屋质量问题严重影响居住，或者开发商证件不全导致无法办理房产证，购房者有权要求退房。实践中，北京朝阳区某小区因开发商擅自变更规划，法院判决支持业主退房请求。上海某楼盘因地基沉降问题，开发商同意业主全额退款并赔偿损失。

退房流程需要谨慎操作。购房者应书面通知开发商，保留证据，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。深圳某项目因开发商破产，购房者通过法律途径成功收回房款。杭州某楼盘因面积误差超过3%，法院判决解除购房合同并返还购房款及利息。注意保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这些在法律程序中至关重要。