贷款的房子属于资产还是负债

贷款的房子属于资产，因为房子具有市场价值和升值潜力。房产作为实体资产，可以通过出租获得稳定现金流，或在未来出售时实现资本增值。银行评估房产价值时，会考虑地段、面积、建筑质量等因素，一套位于市中心的公寓价值可达数百万元。房产还具备抵御通货膨胀的特性，过去十年中国一线城市房价平均上涨2-3倍，远超同期银行存款利率。

房子同时具有负债属性，因为购买房产需要承担长期贷款压力。房贷期限通常为20-30年，月供占家庭收入比例过高会限制消费能力。房产持有期间还需缴纳物业费、维修费、房产税等持续支出。当房产市值低于剩余贷款时，房子会变成负资产，2008年美国金融危机期间，不少家庭面临这种情况，导致房产被银行收回。