建筑面积85高层使用面积多少合适

建筑面积85平方米的高层住宅，实际使用面积大约在60-70平方米之间。开发商计算公摊面积包括电梯井、楼道、管道井等区域，这部分占比约20%-25%。一套两室一厅的合理布局，客厅约15平方米，主卧12平方米，次卧10平方米，厨房卫生间各5平方米，这样的分配能满足基本生活需求，空间利用率高。

高层建筑的实际使用面积受多种因素影响。建筑结构形式决定了公摊比例，框架结构比剪力墙结构公摊小。楼层高低也会影响使用感受，低楼层采光好但视野受限，高楼层视野开阔但噪音可能较大。85平方米的户型，合理规划下可以实现两室一厅一卫的功能分区，满足3-4人居住需求，空间紧凑但不显拥挤。