房贷是按月计算利息吗

房贷确实按月计算利息。银行根据贷款本金、利率和剩余期限，每月收取利息。30万元贷款，年利率4.9%，期限30年，首月利息约1225元，之后逐月减少。每月还款额固定，但利息占比逐渐降低，本金占比上升。还款计划表清楚显示每月利息变化，借款人可清楚看到每月利息金额。

房贷利息计算基于日利率，每月实际利息天数不同。2月28天和31天的月份，利息金额有差异。提前还款后，银行重新计算剩余期限的利息分配。等额本息方式下，前期利息占比高；等额本金方式则每月利息递减。借款人可查看贷款合同确认具体计息方式。