地下车库属于商业还是住宅

地下车库明确属于商业性质建筑。根据《建筑工程面积计算规范》，地下车库不计入容积率，产权归属开发商所有。这类建筑主要用于车辆停放，配备专业通风、消防、照明系统，与住宅的水电计费方式不同。实际案例中，地下车库车位需单独购买或租赁，价格远高于住宅面积单价。物业费标准也明显高于住宅，一般在每平方米5-8元区间，住宅物业费通常在2-3元。

地下车库建设成本与住宅存在显著差异。车库每平方米造价约3000-5000元，而普通住宅为2000-3500元。车库层高要求不低于2.2米，住宅层高一般在2.8-3米。车库出入口坡道设计坡度不超过15%，住宅楼梯坡度则控制在30-38度。地下车库需配备专业排烟系统，住宅仅需基本通风设施。这些技术规范差异进一步证明地下车库的商业属性。