二手房子零首付有没有风险

二手房子零首付看似减轻购房压力，实则隐藏多重风险。开发商或中介可能将首付金额转移到贷款利息中，导致总房款增加。这种操作违反金融监管规定，购房者面临合同无效风险。市场上曾有案例，零首付购房者被银行拒绝贷款，导致定金损失。房屋评估价虚高也会带来风险，一旦市场波动，房屋实际价值可能低于贷款额，形成"负资产"。

零首付购房还会增加长期财务负担。首付为零意味着贷款额度接近房屋总价，月供压力显著增大。以一套300万的房子为例，零首付情况下，30年贷款月供可能超过1.5万元，远高于正常首付30%的情况。这种高负债状态会让家庭财务变得脆弱，难以应对突发支出或收入波动，甚至可能引发断供风险，最终导致房屋被银行拍卖，个人信用受损。