房贷利率9折转lpr后还是9折吗

房贷利率9折转LPR后不一定是9折。LPR转换后，房贷利率等于LPR加减基点。原折扣优惠保留为加减基点形式。例如，原利率是基准利率9折，LPR是4.0%，转换后可能变为LPR-0.9%，实际利率是3.1%。具体加减基点由银行确定，合同中会明确记录。转换后利率每年1月1日或贷款发放日根据最新LPR调整，原折扣优惠以基点形式永久保留。

LPR转换后利率计算方式完全改变。原固定折扣变为浮动加减基点机制。假设原房贷100万，期限30年，原利率4.9%打9折为4.41%，转换为LPR后若LPR为3.85%，基点为0.56%，则新利率为4.41%。LPR每月更新，但房贷利率一年只调整一次。借款人需关注LPR走势，LPR下降时月供减少，上升时月供增加。转换后利率波动性比原固定折扣更大。