买房银行贷款属于商业贷款吗

买房银行贷款确实属于商业贷款范畴。银行向个人提供住房贷款，本质上是金融机构开展的商业信贷业务。银行通过发放贷款获取利息收益，借款人则用所购房产作为抵押物。这种贷款方式有明确的利率、期限和还款条件，与银行其他商业贷款产品如汽车贷款、消费贷款运作模式相同。银行会评估借款人信用状况、收入水平和房产价值后决定是否放款及贷款额度。

商业住房贷款与公积金贷款有明显区别。公积金贷款由住房公积金管理中心发放，利率通常低于商业贷款。商业住房贷款利率会根据央行基准利率和银行政策浮动，目前5年期以上贷款利率约为4.3%左右。借款人选择商业贷款时，银行会要求提供收入证明、银行流水等材料，贷款额度一般为房产评估价的70%-80%，贷款期限最长可达30年。商业贷款审批流程相对较快，资金使用灵活，是大多数购房者的首选方式。