楼房墙体漏雨物业管吗

楼房墙体漏雨属于公共部位维修范畴，物业公司有责任处理。物业维修基金专门用于这类公共设施维护，包括外墙防水层修复。墙体裂缝、防水层老化导致的渗漏问题，物业应安排专业人员检查维修。北京朝阳区某小区2022年就因外墙渗漏，物业动用维修基金进行了整体翻新。上海浦东新区某大厦物业定期检查外墙，发现渗漏点及时处理，避免了内部装修损坏。

物业对墙体漏雨的响应速度直接影响业主生活质量。深圳南山区某物业建立了24小时报修机制，墙体渗漏问题能在4小时内得到处理。杭州西湖区某物业还配备了专业检测设备，能精准定位渗漏点，提高维修效率。墙体漏雨不及时处理会导致内部霉变、电路老化等安全隐患，物业必须承担起监管和维修责任。