酒店式公寓属于商品房吗

酒店式公寓属于商品房范畴。这类物业具备产权证，可自由买卖交易，与普通住宅在法律性质上一致。开发商通过正规土地出让获得建设许可，项目需完成规划、建设、验收等全部法定程序才能入市。购房者拥有70年产权，可办理银行贷款，享受与普通住宅相同的交易税费政策。北京、上海、深圳等城市都有大量酒店式公寓项目，如国贸、陆家嘴等商务区的高端物业，均按照商品房标准进行销售和管理。

酒店式公寓与普通商品房在使用功能上存在明显差异。这类物业通常配备酒店式服务，包括前台接待、客房清洁、安保系统等，部分项目还提供餐饮、健身、会议等配套服务。物业费标准高于普通住宅，一般在每平方米10-25元之间。上海静安区的某五星级酒店式公寓，月服务费高达30元，提供24小时管家服务。这类物业主要面向商务人士和高端投资者，租金回报率普遍高于普通住宅，北京CBD区域酒店式公寓年租金回报可达4-6万元。