二手房增值税由哪方承担

二手房增值税实际由买卖双方协商确定承担方，但市场惯例是买方承担这笔费用。房屋满2年可免征增值税，不满2年需按5.6%缴纳。实践中，多数卖家会将税费成本计入房价，由买家间接承担。一套100万的房子，不满2年需缴纳5.6万税费，买家实际支付105.6万。税费金额根据房屋年限和地区政策有所不同，北京上海等一线城市税费标准更高。

卖方为提高成交速度，常主动承担部分税费以降低买家购房门槛。满五唯一的房屋免征个税，卖家更愿意让利。中介促成交易时会平衡双方利益，税费分担成为谈判筹码。某小区同户型房屋，因税费承担方式不同，价格相差3-8万不等。买卖双方可根据市场行情灵活协商，税费分担最终体现在房屋成交价格上。