房产抵押二押是什么意思

房产抵押二押是指在已有抵押的房产上再次设定抵押的行为。房产已经抵押给银行或金融机构后，业主还可以将剩余价值部分再次抵押，获得额外资金。一套价值300万的房子，首次抵押贷款200万，剩余100万价值可作为二押基础。二押利率通常高于一押，审批速度更快，手续相对简单。常见于企业主需要周转资金或家庭紧急用钱的情况，但二押会加大房产被处置的风险。

二押贷款额度取决于房产评估价值和首次抵押剩余金额。银行会综合考虑借款人信用状况和还款能力，一般二押额度不超过房产评估值的70%。二押期限通常为1-5年，还款方式多为先息后本。借款人需承担评估费、登记费等额外成本。房产被二押后，一旦无法按时还款，银行有权处置资产，且二押权人在清偿顺序上位于一押权人之后，增加了投资风险。