商务公寓属于住宅吗

商务公寓在法律性质上属于商业地产范畴，而非住宅。这类建筑产权多为40年或50年，远低于普通住宅的70年。商务公寓的水电费按商业标准收取，价格高于住宅。购买商务公寓不能享受首套房贷款优惠，首付比例通常要求50%以上。商务公寓不能落户，也没有学区资格。北京、上海等城市的商务公寓项目多位于商业中心，如国贸、陆家嘴等区域，主要面向商务人士和投资者。

商务公寓的设计与功能明显区别于普通住宅。这类建筑通常配备中央空调、24小时安保和高速电梯等设施。商务公寓户型以小面积为主，面积在30-80平方米之间，布局灵活，适合办公或居住混合使用。深圳、广州等地的商务公寓项目提供酒店式服务，包括前台接待、保洁服务和会议室租赁等。商务公寓的物业管理费也比普通住宅高出20-30元/平方米/月，服务标准更接近商业写字楼。