外地有贷款在北京算二套房吗

外地有贷款在北京算二套房。北京执行"认房又认贷"政策，只要名下有贷款记录，无论是否结清，再次购房都算二套房。家庭名下在北京已有1套住房，或全国范围内有1笔住房贷款未结清，都会触发二套房认定。二套房首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%以上。银行会通过征信系统查询贷款记录，购房时需提供无房证明和贷款结清证明。

北京二套房政策严格，外地贷款记录直接影响购房资格。即使外地贷款已还清，只要征信显示有贷款记录，北京购房仍算二套房。二套房限购政策下，非京籍家庭需连续5年社保或个税，且只能购买1套住房。开发商和银行会严格审核购房者资质，确保符合政策要求。外地购房者需提前了解自身贷款情况，避免因政策限制无法购房。