二手房有首套房利率优惠吗

二手房确实能享受首套房利率优惠，具体条件包括购房人名下无房、贷款记录少于2次且无未结清贷款。北京、上海等城市的银行政策明确，首套房利率可低至4.1%，比二套房优惠1.5个百分点。实际案例显示，上海一套500万的二手房，首套房30年贷款可节省利息约45万元。杭州、成都等地的银行还提供额外折扣，优质客户利率可降至3.85%。

银行审批时看重房产类型，普通住宅比商业公寓更容易获批优惠。深圳、广州等地的政策要求房龄不超过30年，房龄越大利率越高。南京、武汉等城市允许首套房贷利率下浮，最低可至基准利率的0.7倍。实际操作中，提前准备好收入证明、征信报告等材料能加快审批速度，提高获批几率。