商住房有房产证可以交易吗怎么办

商住房持有房产证完全可以正常交易。交易流程包括：买卖双方签订购房合同，前往当地不动产登记中心申请过户，提交房产证、身份证、结婚证等材料，缴纳相关税费后办理过户登记。北京朝阳区某商住房交易中，买卖双方通过正规流程，在缴纳土地增值税和个人所得税后，成功完成过户手续。上海浦东新区一案例显示，商住房交易需特别注意土地使用年限，剩余年限会影响房屋价值评估。

商住房交易前必须核实房产证性质。商住房产权一般为40年或50年，交易前需确认土地用途为商业或综合用地。广州天河区一商住房交易因买方忽视土地性质，导致后续无法办理按揭贷款。深圳南山区某案例中，卖方通过提前解押、清缴欠费等方式，确保交易顺利完成。交易时建议选择正规中介机构，签订详细合同，明确违约责任，避免纠纷。