二套房贷款利息一般是多少

二套房贷款利率普遍高于首套房，当前主流银行执行基准利率上浮10%到30%。具体数值因地区政策、银行规定和个人资质而异，北京上海等一线城市利率往往较高，部分银行二套房年利率可达5.5%至6.5%。商业贷款和公积金贷款利率差异明显，公积金二套房利率通常在3.5%左右，而商业贷款普遍在5%以上。贷款期限也会影响最终利息，30年期总利息支出接近贷款本金的1倍。

二套房贷款利息计算方式较为复杂，银行采用等额本息或等额本金两种还款模式。等额本息每月还款额固定，总利息较高；等额本金前期还款压力大，但总利息支出较少。以贷款100万元30年期计算，二套房总利息可能比首套房多支付20万元至40万元。购房者需综合考虑自身经济状况，选择适合的贷款方案，避免因高利息增加财务负担。