中国未来楼市的发展前景

中国未来楼市将呈现区域分化加剧态势。一线城市核心区房产因资源稀缺仍具保值增值空间，北京金融街、上海陆家嘴等区域房价稳定上扬。三四线城市面临人口外流压力，库存消化周期延长，部分城市房价回调。政策调控将持续发力，房产税试点范围扩大，长效机制逐步建立，市场投机行为受到抑制，住房回归居住属性。

住房需求正从"有房住"向"住好房"转变。绿色建筑、智能家居成为新建住宅标配，万科、保利等开发商加大科技投入。租赁市场规范化提速，长租公寓品牌化运营，自如、蛋壳等机构提供标准化服务。城市更新替代大规模新建，老旧小区改造释放存量空间，北京、上海等城市年均改造面积超过5000万平方米，满足居民改善型需求。