五证是一栋楼还是一个小区

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五个证件是针对整栋楼的。开发商在销售前必须为每一栋楼单独办理这些证件，确保建筑合法合规。购房时查看五证原件非常重要，缺一不可。五证齐全的楼房意味着手续完备，购房者权益有保障，避免后续纠纷。证件上明确标注了楼栋号和建筑面积，证明这是针对单体建筑的审批。

五证与小区规模没有直接关系，一个大型小区可能分期开发，每期可能有不同的五证。开发商通常先取得整体用地规划，再分栋办理建设手续。购房者需要确认购买的具体楼栋是否有独立五证，而不是整个小区的证件。有些小区配套设施如幼儿园、会所可能有单独的建设审批手续。五证信息可在当地住建部门网站查询，核对楼栋编号和开发商名称是否一致，确保购买的是合法建筑。