拆迁换房属于商品房吗

拆迁换房不完全是商品房。拆迁换房是政府针对被拆迁户提供的安置方式，价格远低于市场价，产权性质多为经济适用房或共有产权房。这类房屋交易受限，满5年后才能上市交易，且需补缴土地出让金。北京、上海等城市的拆迁安置房都遵循这一规定，购房者需持有房产证满5年才能自由买卖。

商品房完全由市场定价，购买者拥有完整产权，可随时交易。开发商通过招拍挂获得土地使用权，建设成本包含土地费用、建安成本等。广州、深圳等城市的商品房交易没有年限限制，业主拿到房产证后即可上市交易，价格随市场波动，买卖双方自由协商成交。