买房子出租多少年回本划得来

房产投资回本周期受多种因素影响，一般而言，一线城市核心区域房产出租5-8年可实现回本，二三线城市则需要8-15年。一套总价300万的房子，月租1.5万元，扣除管理费、税费后，实际年收益约15万元，20年回本。若房价年均增长3%，回本时间可缩短至15年左右。选择地铁沿线、学校周边的房产租金回报率更高，空置率更低，回本周期自然缩短。

房产投资回本计算需考虑资金成本，全款购买与贷款购买差异巨大。贷款200万，30年期，年利率4%，月供约9550元，月租1.5万元，月净收益5450元，回本时间约30年。但房价上涨带来资产增值，5年后房产价值可能增长至360万，增值60万，远超租金收益。投资者应平衡租金回报与资产增值，选择有发展潜力的区域，长期持有才能获得理想回报。