购房后利率调整是否会跟着调整

购房后利率调整是否跟着调整取决于贷款合同类型。固定利率贷款在整个还款期限内保持不变，不受市场波动影响。2022年央行5次降息后，固定利率购房者月供分文未动。浮动利率贷款则与基准利率挂钩，LPR下调时月供减少。2023年初多数银行将存量房贷利率下调了0.4个百分点，百万30年期月供减少约200元。公积金贷款利率调整具有滞后性，一般每年1月1日统一调整。

提前还款可规避利率上调风险。2023年部分银行提前还款排队时间长达3个月。组合贷款中商业部分与公积金部分调整不同步，商业部分每年1月调整，公积金部分则按国家政策随时调整。购房者在签订合同时应明确利率调整周期，多数银行选择每年1月1日或贷款发放日对应日调整。利率上限条款能防止月供大幅增加，2022年部分银行设置了LPR上浮不超过5个基点的限制。