买二手房全款划算吗

买二手房全款确实能省下不少利息支出。一套总价300万的房子，贷款30年商业贷款利息约120万，公积金贷款利息约60万。全款购买能避免月供压力，资金更灵活。市场波动时，全款购房者议价空间更大，能争取更低价格。二手房交易中，全款交易流程更简单，贷款审批环节减少，交易周期缩短，能更快拿到房产证。

全款购房后，房产增值收益全部归自己所有。若将贷款资金用于其他投资，年化收益超过房贷利率就能实现套利。通货膨胀环境下，固定利率债务实际价值会随时间降低，全款购房相当于锁定债务成本。部分城市对全款购房者提供税费优惠，能进一步降低购房成本。资金充裕情况下，全款购买能避免断供风险，保障资产安全。