买房子大产权和小产权是什么意思

大产权指房屋拥有完整所有权，土地使用权限明确，可正常交易、抵押和继承。这类房产有国家颁发的房产证和土地证，受法律保护。购买大产权房后，业主拥有70年土地使用权，到期可自动续期。北京朝阳区、上海浦东新区的高层住宅都属于大产权房产，交易流程规范，银行愿意提供贷款服务。小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会发放的产权证明。这类房产无法正常上市交易，不能办理银行贷款，不受法律保护。深圳宝安区的农民自建房、河北石家庄周边的乡村别墅都属于小产权房，购买风险大，未来拆迁补偿标准不明确。