卖房前需要还清贷款吗

卖房前需要还清贷款。房屋贷款未结清时，买家无法获得完全产权，交易会受阻。银行持有抵押权，房屋买卖需经过银行同意。实践中，大多数买家要求卖家提供"无抵押"房产。还清贷款能简化交易流程，加快成交速度。卖家可使用买家定金或自有资金提前还款。若资金不足，可考虑转按揭，但会增加手续和成本。提前还清贷款能避免交易纠纷，提高房产吸引力，确保买卖双方权益。

未还清贷款的房产也能出售，但需要专业操作。卖家可与买家协商"带抵押过户"，买家继续偿还剩余贷款。这种方式下，买家需满足银行贷款条件，信用记录良好。市场上存在专门处理此类交易的中介机构，他们提供垫资服务，帮助卖家还清贷款后再交易。卖家也可与贷款银行协商，获得书面同意出售证明。这些方法虽然可行，但增加了交易复杂性和时间成本，买卖双方需谨慎评估风险。